En omfattande guide till OVK-besiktning i Stockholm
Inomhusklimat och ventilation spelar en central roll för hälsa och välbefinnande, både i hem och på arbetsplatser. En viktig komponent för att säkerställa att ventilationssystem fungerar effektivt och tryggt är den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK). I denna artikel ska vi fördjupa oss i vad OVK-besiktning innebär, varför den är viktig, hur processen fungerar, vilka lagkrav som gäller och vilka trender vi kan förvänta oss framöver inom ventilationsområdet. Är du i behov av att utföra OVK – besiktning i Stockholm kan du med fördel kontakta Akono som är specialiserade på just denna tjänst.
Historisk bakgrund till OVK
Sverige har en lång tradition av att ställa höga krav på byggnaders kvalitet, och inomhusmiljö har varit ett särskilt fokus under flera årtionden. Den moderna ventilationskontrollen växte fram som en reaktion på de problem som uppstod under 1970- och 1980-talen när många byggnader med sämre ventilationslösningar ledde till hälsoproblem, såsom ”sjuka hus”-syndromet. Sjuka hus-syndromet kännetecknas av att människor som vistas i byggnader med dålig ventilation får symtom som huvudvärk, yrsel, trötthet och irritation i luftvägarna. Detta var särskilt vanligt i byggnader med dåligt fungerande mekanisk ventilation och otillräcklig luftcirkulation.
För att åtgärda dessa problem infördes OVK 1991 i svensk lagstiftning, genom plan- och bygglagen (PBL). Målet var att säkerställa att alla byggnader där människor vistas regelbundet skulle ha en fungerande ventilation som levererade frisk luft på ett energieffektivt sätt. Även om reglerna har utvecklats sedan dess, kvarstår grundprincipen: en OVK-besiktning är ett viktigt verktyg för att skydda människors hälsa och främja hållbara byggnader.
Vad är OVK-besiktning?
OVK, eller obligatorisk ventilationskontroll, är en kontroll som ska genomföras regelbundet i byggnader för att säkerställa att ventilationssystemet fungerar korrekt. Det innebär att en certifierad funktionskontrollant inspekterar ventilationssystemet, mäter luftflöden, och utvärderar systemets kapacitet att leverera tillräckligt med frisk luft. Kontrollanten identifierar eventuella problem och rekommenderar åtgärder vid behov.
Syftet med OVK
OVK har flera viktiga syften som bidrar till både hälsa och miljö. Här är några av de främsta:
- Frisk luft och hälsa: Ventilationssystemet måste leverera tillräckligt med frisk luft för att säkerställa en god inomhusmiljö. Detta är särskilt viktigt i byggnader som skolor, kontor och bostadshus, där människor spenderar en stor del av sin tid inomhus. Dålig luftkvalitet kan leda till olika hälsoproblem, såsom astma, allergier, huvudvärk och trötthet.
- Energieffektivitet: Ventilationssystemet ska inte bara ge frisk luft utan också vara energieffektivt. Detta innebär att ventilationssystemet ska fungera så att energiförbrukningen minimeras utan att kompromissa med luftkvaliteten. Ett dåligt underhållet ventilationssystem kan leda till högre energikostnader och onödiga koldioxidutsläpp.
- Miljöhänsyn: OVK är en del av Sveriges strävan att skapa hållbara och energieffektiva byggnader som bidrar till en minskning av miljöpåverkan. Genom att regelbundet kontrollera och optimera ventilationssystem kan man minska byggnadens energianvändning och därmed dess miljöpåverkan.
- Rättsliga krav: Genom att följa de lagstadgade OVK-kraven undviker fastighetsägare att bryta mot lagen och riskera påföljder såsom böter eller förelägganden från byggnadsnämnden.
Att tänka på för dig som äger en BRF
Innan en OVK-besiktning (Obligatorisk Ventilationskontroll) utförs, är det viktigt att tänka på flera faktorer för att säkerställa att besiktningen blir effektiv och att alla krav uppfylls. Här är några punkter att överväga:
1. Planering och tidsramar
- Tidigare besiktningar: Kontrollera när den senaste OVK-besiktningen utfördes. OVK ska genomföras regelbundet, beroende på typ av byggnad.
- Schema: Planera besiktningen i god tid för att undvika stress och se till att alla involverade parter är informerade.
2. Dokumentation
- Ventilationssystemets ritningar: Samla in och ha tillgång till ritningar och specifikationer för ventilationssystemet.
- Tidigare protokoll: Granska tidigare besiktningsprotokoll för att förstå eventuella tidigare problem och åtgärder som vidtagits.
3. Information till hyresgäster/boende
- Meddela boende: Informera hyresgäster eller boende om besiktningen, dess syfte och eventuella påverkan på deras dagliga liv.
- Tillgång till utrymmen: Se till att besiktningspersonalen får tillgång till alla relevanta utrymmen, såsom teknikrum, ventilationskanaler och tak.
4. Teknisk förberedelse
- Rengöring av ventilationssystem: Se till att ventilationskanaler och filter är rena för att få en korrekt bedömning av systemets funktion.
- Funktionskontroll: Kontrollera att ventilationssystemet är påslaget och fungerar som det ska, så att besiktningspersonen kan göra en korrekt bedömning.
5. Överenskommelse med besiktningsföretaget
- Val av besiktningsman: Välj en certifierad och erfaren OVK-besiktningsman eller företag.
- Kostnadsförslag: Be om en kostnadsuppskattning för besiktningen och diskutera eventuella ytterligare tjänster som kan behövas, såsom reparationer eller förbättringar.
6. Åtgärder efter besiktningen
- Planera för åtgärder: Baserat på besiktningsprotokollet, planera för eventuella nödvändiga åtgärder eller förbättringar av ventilationssystemet.
- Uppföljning: Sätt upp en plan för att följa upp eventuella rekommendationer som framkommit under besiktningen.
Genom att noggrant förbereda sig och överväga dessa faktorer kan man säkerställa att OVK-besiktningen blir framgångsrik och att ventilationssystemet fungerar som det ska, vilket är avgörande för inomhusklimatet och hälsan hos dem som vistas i byggnaden.
Byggnader och ventilationssystem som omfattas av OVK
Det är inte alla byggnader som omfattas av OVK-kraven, men de flesta fastigheter där människor vistas regelbundet behöver genomgå dessa besiktningar. Byggnadens användningsområde och ventilationssystemets typ avgör vilka regler som gäller.
Ventilationssystem som omfattas:
- Mekanisk frånluftsventilation – Använder fläktar för att ta bort luft från byggnaden, medan tilluften kommer genom ventiler eller springor i byggnaden. Det är vanligt i många flerbostadshus och mindre fastigheter. OVK-intervallen för mekanisk frånluftsventilation är vanligtvis vart sjätte år.
- Mekanisk till- och frånluftsventilation (FTX) – Detta system använder fläktar för att både tillföra och avlägsna luft, vilket skapar ett balanserat luftflöde. Dessutom finns en värmeväxlare som återvinner värmen från frånluften och därmed sparar energi. OVK för FTX-system måste genomföras vart tredje år på grund av systemets komplexitet och behovet av kontinuerlig underhållning.
- Självdragsventilation – Ett äldre system där luftflödet baseras på naturliga skillnader i temperatur och tryck, istället för fläktar. Detta är vanligast i äldre byggnader, och systemet behöver oftast inte regelbundna OVK-kontroller om ingen mekanisk ventilation har installerats. Men i praktiken är självdragssystem ofta mindre effektiva och kan leda till sämre inomhusklimat.
Byggnadstyper och OVK-intervall
Olika typer av byggnader har olika krav på när och hur ofta OVK-besiktningen måste genomföras. Exempel på byggnadstyper och deras OVK-intervall inkluderar:
- Förskolor, skolor och vårdbyggnader: Dessa miljöer har särskilt höga krav på luftkvalitet, eftersom barn och vårdtagare är extra känsliga för dålig luft. Därför krävs det att OVK genomförs vart tredje år oavsett ventilationssystem.
- Flerbostadshus, kontorsbyggnader och affärsbyggnader: Här varierar kraven beroende på vilken typ av ventilationssystem som finns installerat. För mekanisk frånluft krävs OVK vart sjätte år, medan mekanisk till- och frånluft (FTX-system) kräver besiktning vart tredje år.
- Industrianläggningar och lager: Dessa typer av byggnader omfattas av OVK-kraven beroende på hur arbetsmiljön ser ut, särskilt om arbetet genererar damm, ångor eller andra luftföroreningar.
Undantag från OVK-krav
Vissa byggnader är undantagna från kravet på OVK. Exempelvis krävs ingen obligatorisk ventilationskontroll i en- eller tvåfamiljshus, såvida det inte finns installerade mekaniska ventilationssystem. Om dessa hus dock har ett installerat FTX-system eller mekanisk frånluft, kan det fortfarande vara klokt att genomföra regelbundna kontroller för att säkerställa att systemet fungerar effektivt.
Certifiering av funktionskontrollanter för OVK
En av de viktigaste aspekterna av OVK är att den utförs av en certifierad och oberoende funktionskontrollant. Certifieringarna regleras av Boverket och delas in i två olika nivåer beroende på ventilationssystemets komplexitet:
- Nivå K (Kontrollant av enklare system) – Detta är den grundläggande certifieringsnivån som krävs för att inspektera enklare ventilationssystem, såsom mekanisk frånluft eller självdragsventilation i mindre fastigheter. Certifikatet gäller i fem år och måste sedan förnyas genom utbildning och återcertifiering.
- Nivå S (Specialistkontrollant) – En specialistkontrollant är utbildad för att hantera mer komplexa system, som FTX-system och större ventilationslösningar i kommersiella byggnader, skolor och vårdbyggnader. Denna certifiering är nödvändig för att kunna göra en korrekt bedömning av stora eller tekniskt avancerade ventilationssystem. Certifieringen förnyas också vart femte år.
Kontrollanter måste också följa en strikt uppförandekod och säkerställa att alla inspektioner sker enligt de föreskrifter och standarder som ställs av Boverket. Fastighetsägare har rätt att begära att OVK-kontrollanter visar upp sitt certifikat för att verifiera deras kvalifikationer.
Hur går en OVK-besiktning till?
Processen för en OVK-besiktning är noggrant strukturerad för att säkerställa att alla aspekter av ventilationssystemet kontrolleras. Här är de huvudsakliga stegen som följs:
Steg 1: Planering och förberedelse
Innan själva besiktningen påbörjas samlar kontrollanten in så mycket information som möjligt om byggnaden och dess ventilationssystem. Detta inkluderar att granska ritningar, tidigare OVK-protokoll och dokumentation som rör installation och underhåll. Att ha en tydlig överblick över systemets design och historia hjälper kontrollanten att identifiera potentiella problemområden innan den fysiska inspektionen börjar.
Steg 2: Fysisk inspektion och mätning
Under själva inspektionen mäter kontrollanten luftflöden vid till- och frånluftsventiler, inspekterar fläktar och filter, samt bedömer hur väl systemet levererar frisk luft. Inspektionen inkluderar också att säkerställa att det inte finns några hinder eller blockeringar i kanalsystemet, att fläktar fungerar effektivt och att alla styrsystem fungerar som de ska.
Ventilationssystemets komponenter granskas för att se om de behöver repareras eller bytas ut, till exempel trasiga fläktar, igensatta filter eller otillräckligt isolerade ventilationskanaler. Kontrollanten letar också efter synliga tecken på fukt eller mögel, vilket kan tyda på ett ventilationsproblem som kräver omedelbar åtgärd.
Steg 3: OVK-protokoll
Efter den fysiska inspektionen sammanställer kontrollanten ett officiellt OVK-protokoll. Detta dokument fungerar som en rapport om ventilationssystemets status. Det inkluderar resultaten av mätningarna, en lista över eventuella brister och rekommenderade åtgärder.
Om ventilationssystemet uppfyller alla krav utfärdas ett intyg om att systemet är godkänt, och detta ska placeras synligt i byggnaden. Om systemet däremot inte uppfyller kraven måste fastighetsägaren genomföra nödvändiga åtgärder, och en uppföljande besiktning kan behöva göras efter att bristerna har åtgärdats.
Vanliga brister vid OVK-besiktning
OVK-besiktningen identifierar ofta en rad olika problem med ventilationssystem, allt från små underhållsbrister till större systemfel som kräver omedelbar åtgärd. Några av de vanligaste problemen som upptäcks inkluderar:
- Otillräcklig luftväxling – Detta innebär att systemet inte förser byggnaden med tillräckligt med frisk luft eller inte avlägsnar använd luft effektivt. Detta kan leda till att koldioxidhalterna blir för höga, vilket i sin tur påverkar inomhusmiljön negativt.
- Smutsiga eller trasiga filter – Smutsiga filter är en av de vanligaste orsakerna till att ventilationssystem fungerar ineffektivt. När filtren är igensatta kan systemet inte ventilera ordentligt, och fläktarna kan behöva arbeta hårdare, vilket ökar energiförbrukningen.
- Fel på styrsystem – Om systemet inte är rätt justerat kan ventilationsflödena vara obalanserade, vilket leder till undertryck eller övertryck i byggnaden.
- Mekaniska skador – Ventilationskanaler eller fläktar kan skadas med tiden, särskilt i äldre byggnader där underhåll inte har genomförts regelbundet.
Åtgärder efter en underkänd OVK
Om OVK-besiktningen identifierar allvarliga brister i ventilationssystemet måste fastighetsägaren vidta åtgärder. Ofta ges en tidsfrist för att åtgärda problemen, och det är fastighetsägarens ansvar att anlita en ventilationsfirma eller tekniker för att åtgärda felen.
Efter att nödvändiga åtgärder är genomförda kan en ny besiktning genomföras för att säkerställa att systemet nu uppfyller kraven.
Framtida trender inom ventilation och OVK
Ventilationssystemens roll i att skapa hälsosamma inomhusmiljöer kommer sannolikt att öka i betydelse i takt med att vi blir mer medvetna om klimatförändringar och energieffektivitet. Trender som påverkar OVK-besiktningar och ventilationssystem inkluderar:
- Digitalisering och smarta system – Med den snabba utvecklingen av smarta byggnadssystem och Internet of Things (IoT) ser vi en ökad användning av sensorbaserad övervakning och styrning av ventilationssystem. Detta kan bidra till mer precisa och realtidsbaserade OVK-besiktningar i framtiden.
- Energieffektivisering och hållbarhet – EU
klimatmål och Sveriges miljömål innebär att byggnadssektorn måste minska sina koldioxidutsläpp. Detta sätter ytterligare press på fastighetsägare att optimera ventilationssystem för att både säkerställa god luftkvalitet och minska energiförbrukningen. - Nya regler och standarder – I framtiden kan vi förvänta oss skärpta lagkrav för ventilationssystem, särskilt med fokus på energieffektivisering och inomhusmiljöer. Detta kan komma att påverka hur ofta OVK-besiktningar måste genomföras och vilka krav som ställs på ventilationssystem i nya byggnader.
Sammanfattning
OVK-besiktning är en viktig del av byggnadsunderhållet och spelar en avgörande roll för att säkerställa att byggnader har fungerande ventilationssystem som levererar tillräckligt med frisk luft och är energieffektiva. Genom att följa OVK-kraven kan fastighetsägare inte bara säkerställa att byggnaderna är säkra och hälsosamma, utan också bidra till en mer hållbar framtid genom minskad energiförbrukning.
OVK är därför inte bara en lagstadgad skyldighet, utan också en investering i människors hälsa och miljöns framtid.
